“皮鞋城南二街停车场正式投入使用,目前已正常运行半个多月了,照现在运营的情况看,保守估计每月将至少实现六七千元的收益……”谈及近日新盘活的资源,璧山区人大代表、璧城街道塘湾社区党委书记伍登云侃侃而谈,难掩兴奋。
皮鞋城南二街停车场位于璧山区璧城街道塘湾社区,其所在位置原是一个杂草丛生的小土坡,土地产权为私人所有,被红土地实业集团的厂房和办公楼,以及早年划地自建的老旧居民楼包围其中,是璧城街道辖区范围内的一个地质灾害点。出于安全考虑,几年前,就有人大代表建议对其进行整治,消除安全隐患。结合地质灾害防治工作,该建议得以迅速落实,街道办事处出资将该处进行了推平和硬化,并本着最大利用原则,还在空地上施划了部分停车位,以解决老旧小区停车难问题。
一个私有产权的地质灾害点,如何成为经营收费的停车场,为集体经济的发展贡献能量,这还要从璧城小组的代表们说起。
代表牵头 成立物业服务中心
近年来,璧山区人大常委会璧城街道工委对标高质量发展要求,聚焦村(社区)集体经济发展,在助力盘活存量低效利用资产和开辟集体经济新增长点上多向发力,积极推进集体经济实现自我“造血”。
2023年7月,璧城代表小组6名社区书记人大代表牵头,在街道党工委和人大工委指导下,联合街道辖区共11个涉及老旧小区的社区,成立了璧城街道必友成邻物业服务中心,主要承接街道辖区内无物业服务公司的楼栋建筑物及其附属的公共设施设备、场地的养护维修和绿化、环境卫生管理服务及治安管理、车辆交通管理等业务,以此获取收益并同步用于辖区相关基础设施维护等,通过“集体+社区”的服务模式,取之于民,用之于民,引导街道辖区无物业服务小区、单体楼居民自我约束、自我教育、自我管理、自我服务,实现物业管理由“政府输血”向“自我造血”的转变,同时提升小区居民幸福感、安全感、获得感,实现集体经济的发展壮大与民生工作推进的有机结合。
挖掘盘活 发展壮大集体经济
机制健全,蓄势待发,代表小组的区人大代表们集思广益,积极开动脑筋为物业服务中心的“第一桶金”思考筹谋。
“红土地公司旁边那个坝子,是街道出资修建的,还施划了停车位,一共85个,都是现成的,我私下了解过,土地属于私人所有,但业主完全没有进行管理,现在乱停乱放现象也比较严重,我想可以把它利用起来……”今年年初,伍登云代表就开始为“开源”奔走起来。
他提出了自己的“盘活”思路,并邀请街道人大工委主任张敬晔开展现场调研,研究该方案的可行性,现场查看结束后,张敬晔对此举表示了大力支持与高度评价,鼓励小组代表们结合实际,深入思考探索“造血”事宜,并对通过街道物业服务中心承接南二街停车场管理收费业务一题指出了完善手续确保合法性、规范合同避免矛盾纠纷等实用建议,同时上报并争取到了街道党工委、办事处的支持。
在街道人大工委和代表的共同努力下,今年3月与业主达成初步共识,同意由璧城街道必友成邻物业服务中心全权负责停车场管理,并获取70%的收益费用。
“5月13日正式开始运营,先签了三年的合约,后续无异议会自动续签,前期主要是安装收费道闸方面的费用,剔除日常运营费用,每年大约能有3万元左右收益。”伍登云说到,“既能规范老旧小区的停车管理,让居民享受更安全更高品质的服务,让土地所有人获取收益,还为集体经济注入了新生动力,乃是三赢之举。”
下一步,璧城街道人大工委将继续创新思路,探索闲置资产盘活新途径,持续助力资源盘活与产业发展,为促进集体经济发展壮大贡献人大力量。(卢丹)